• наличие у него разрешения на строительство;
• если он – юридическое лицо, а не предприниматель и не тем более физическое лицо;
• земельный участок, предназначенный под строительство, должен быть в собственности или на праве аренды;
• наличие проектной декларации;
• денежные средства застройщик имеет право получать от дольщика после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

2 правило: В договоре об участие в долевом строительстве должны быть обязательно указаны такие пункты как:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указание адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры;
• срок передачи застройщиком объекта потребителю;
• сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
• гарантийный срок эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).

3 правило: Избегайте «серых» схем от застройщика, такие как договора инвестирования, предварительные договора, договора займа, договора с вексельным обеспечением, договора соинвестирования, требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве.

Сегодня ряд частных застройщиков продолжают использовать незаконные схемы. Если же Вы, несмотря на возможный риск, все-таки собрались купить квартиру у частного застройщика, можем посоветовать следующее. Во-первых, как и в случае приобретения недвижимости у профессиональных застройщиков, необходимо оценить опыт и репутацию продавца. В настоящее время в Краснодаре уже сформировался круг "частников", которые успешно реализовали достаточное большое количество проектов и пользуются доверием у покупателей недвижимости. Во-вторых, в таких объектах, как правило, возникают проблемы с подключением к инженерным сетям. Чтобы потом не остаться без канализации, воды и электричества выясните у застройщика, каким образом будет решаться вопрос с коммуникациями и желательно подтвердить это документально.